대표 사례
전국 최초 빵보관소
배경
성심당 방문객이 빵을 사고 바로 떠나는 문제를 역이용
기획
여행 짐 보관 + 로컬 큐레이션 + 팝업 공간으로 구성
성과
연간 15만명 방문 / 상권 내 2차 소비 동선 형성
의미
전국 최초 '빵 보관소' 모델로 여러 지역에서 벤치마킹 문의
Core Space
비어있는 공간이 상권의 중심이 됩니다
유휴공간에 콘셉트·브랜드·운영 구조를 입혀 사람이 모이는 거점으로 만듭니다
공간은 비어있어도 가능성은 그 안에 있습니다. 제이어스는 죽은 공간에 상권의 역할을 부여하고, 방문객과 창업자를 연결하는 거점으로 직접 기획·운영합니다.
공간이 비어있다는 건, 상권이 약해지고 있다는 신호입니다
공실이 생기면 상권의 분위기가 바뀝니다. 유동인구는 줄고, 남아있는 가게들의 매출도 함께 빠집니다. 지자체와 건물주는 '어떻게 채울까'를 고민하지만, 단순히 임차인을 구하는 것으로는 근본적인 문제가 해결되지 않습니다. 중요한 건 그 공간이 상권에서 어떤 역할을 하느냐입니다. 사람을 끌어당기고, 머물게 하고, 다음 동선을 만들어내는 '거점'이 필요합니다.
- 01단순 임차 모집으로는 상권 회복이 어렵습니다
- 02콘셉트 없는 공간은 오래 버티지 못합니다
- 03공간 하나가 상권 전체의 유입 구조를 바꿀 수 있습니다
공간 기획부터 운영까지, 제이어스가 직접 합니다
인테리어 업체가 아닙니다. 공간 중개도 아닙니다. 상권 맥락 안에서 공간의 역할을 설계하고, 브랜드를 입히고, 운영 구조를 만들어 직접 검증합니다.
01
공간 진단 & 상권 분석
유동인구·주변 상권·공간 특성을 분석해 이 공간이 맡아야 할 역할을 정의합니다
02
콘셉트 & 브랜드 기획
타깃 방문객과 상권 맥락에 맞는 공간 콘셉트와 브랜드 아이덴티티를 설계합니다
03
공간 구성 & 운영 설계
방문자 동선, 수익 모델, 운영 인력 구조까지 실제로 돌아가는 방식을 설계합니다
04
실증 운영 & 데이터 수집
직접 운영하며 방문객 데이터와 매출 데이터를 수집하고 모델을 고도화합니다
우리가 만든 공간들
- ✦빵보관소 — 여행객의 짐 보관 불편을 해소한 트래블 거점. 연 15만명 방문.
- ✦힙플존 — AI 상권투어 체험 공간 겸 로컬 큐레이션 거점
- ✦트래블라운지 — 방문객의 첫 번째 동선이 되는 정보·휴식 복합 공간
- ✦초록오피스 — 로컬 창업자와 커뮤니티를 위한 코워킹 거점
대전 원도심에서 직접 증명했습니다
공간 하나의 역할을 다시 설계하면, 상권 전체의 흐름도 바뀔 수 있습니다. 제이어스는 대전 원도심에서 그 가능성을 실제 운영 데이터와 방문객 경험으로 증명해 왔습니다.
연 15만명
빵보관소 방문객
전국 최초
빵보관소 모델 기획
거점 4종
운영·실증한 공간 유형
Case
대표 사례
힙플존
배경
AI 상권투어 솔루션의 오프라인 거점이 필요했음
기획
체험 공간 + 커뮤니티 살롱 + 로컬 창업자 팝업 공간으로 복합 구성
성과
매일 수백명 AI 큐레이션 체험 / 로컬 브랜드 팝업 정기 운영
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For
이런 분들께 맞습니다
- ✦공실이 생겼지만 어떻게 활용할지 모르는 건물주
- ✦상권 내 거점을 만들고 싶은 지자체·상권관리기관
- ✦오프라인 거점이 필요한 로컬 창업자·브랜드
- ✦지역 관광 인프라를 구축하고자 하는 관광공사·지방공기업
FAQ
자주 묻는 질문
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공간 이야기, 먼저 들어보겠습니다
규모나 단계와 관계없이, 어떤 공간인지 알려주세요. 제이어스가 가능성을 찾아드립니다.